全国住房城乡建设工作会议对明年城市更新、房地产工作提出若干具体要求。抓核心找重点，明年如何稳定房地产市场，路径更清晰，精准施策成为核心逻辑。按照住房城乡建设部的要求，
首先，要处理好“存量”。住房城乡建设部表示，各地要结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。这样的要求很具体，既给各城市的闲置房源找到了出口，又补上了民生保障的短板。
其次，要精准激活“需求”。按要求，城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时优化政策。同时，聚焦“好房子”建设，用品质升级来更好满足改善性需求，让“卖旧买新”的通道持续畅通。
第三，要用多重制度防风险稳信心。按要求，“白名单”制度要继续积极发挥作用，房地产企业的合理融资需求要支持。同时，要做实房地产开发项目公司制，房地产融资要推行主办银行制，推进现房销售制，实现“所见即所得”，还在继续实行预售的，要规范预售资金监管。
总的来看，明年如何稳定楼市，政策不是“一刀切”，而是供需两端精准发力、存量增量协同优化的一套“精准组合拳”。
稳楼市与防风险
防风险是2026年房地产领域的重点任务。近期部分龙头企业债务风险再现，加剧了市场对于行业风险可能扩大的担忧。
此次会议将房地产内容置于“坚持守牢风险底线”的框架下，而去年中央经济工作会议则将房地产内容放在扩内需与防风险框架下。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这意味着2026年房地产市场在某些领域是不能触碰底线的，比如房价不能出现明显不可控下跌、开发商房屋销售和资金回笼情况不能出现几乎零成交情况、开发商尤其是头部企业不能出现债务违约事件等。2026年必须积极稳妥化解房地产相关风险，这是会议最核心的内容和方针。
“着力稳定房地产市场”被确定为2026年房地产工作的首要任务。而去年中央经济工作会议的相关提法是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。如何看待这一不同？
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，去年提法意味着要加大政策纾困，尽快推动市场止跌回稳；今年提法则意味着，经过一年努力，传统政策应出尽出，但当前止跌回稳的压力依然较大，需要寻找新路径。
会议提出，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。这意味着，“去库存”战略重回政策核心。
据国家统计局数据，截至10月末，我国商品房待售面积7.56亿平方米，同比上涨3.3%。易居研究院全国百城库存报告亦显示，11月全国百城去库存周期已为27.4个月，为历史新高，且超过了去年高点。
“今年下半年以来，部分热点城市改善型项目去化速度也在下降，同质化供给比较明显。”李宇嘉认为，2026年要细化供给策略，比如按照行政区的去化周期来决定开工量和供地量。
严跃进认为，加快商品房去库存进程，既需要土地政策的配合，也需要后续保障房工作与之更好衔接。他建议，除收购商品房，也应将二手房挂牌量与保障房房源筹集相结合。
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